Δημοσιεύθηκε στις: 6 Ιουνίου 2024, 04:48.
Τελευταία ενημέρωση: 6 Ιουνίου 2024, 04:48.
Το ολοκληρωμένο θέρετρο Wynn Al Marjan Island της Wynn Resorts (NASDAQ: WYNN) στο Ras Al Khaimah, Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα (ΗΑΕ) θα μπορούσε να σημειώσει έως και 1,4 δισεκατομμύρια δολάρια σε ετήσια ακαθάριστα έσοδα από παιχνίδια όταν αυξηθεί πλήρως.
Αυτή η πρόβλεψη παρουσιάστηκε πρόσφατα από τους αναλυτές της CBRE Capital Advisors, John DeCree και Max Marsh, μετά από μια επίσκεψη στα εμιράτα. Πιστεύουν ότι είναι πιθανό το νησί Wynn Al Marjan, το οποίο έχει προγραμματιστεί να ανοίξει στις αρχές του 2027, να αυξηθεί ταχύτερα από το αναμενόμενο.
Υπολογίζουμε ότι το νησί Wynn Al Marjan θα σταθεροποιηθεί έως το 2030. Ωστόσο, το ακίνητο θα μπορούσε να αυξηθεί πολύ πιο γρήγορα, δεδομένης της τρέχουσας έλλειψης προσφοράς τυχερών παιχνιδιών στην περιοχή. Προβλέπουμε σταθεροποιημένα ακαθάριστα έσοδα τυχερών παιχνιδιών (GGR) ύψους 1,38 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ, καθαρά έσοδα 1,8 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ και EBITDAR ακινήτων πριν από τα έξοδα διαχείρισης ύψους 921 εκατομμυρίων δολαρίων», σύμφωνα με τους αναλυτές.
Εάν τα κέρδη της CBRE πριν από τόκους, φόρους, αποσβέσεις και κόστη αναδιάρθρωσης ή ενοικίου (EBITDAR) αποδειχθούν ακριβή, θα ήταν πολύ μπροστά από τα κέρδη της Wynn πριν από τόκους, φόρους, αποσβέσεις (EBITDA) ύψους 450 εκατομμυρίων δολαρίων σε 600 εκατομμύρια δολάρια για τον χώρο των ΗΑΕ.
Μεγάλο δυναμικό καζίνο στα ΗΑΕ
Επί του παρόντος, τα ΗΑΕ δεν επιτρέπουν τα παιχνίδια καζίνο. Καμία χώρα στον αραβικό κόσμο δεν το κάνει, αλλά αναμένεται ευρέως ότι το νησί Wynn Al Marjan θα είναι το πρώτο ακίνητο που θα κερδίσει τέτοια έγκριση και αυτό θα μπορούσε να επηρεάσει τις πρόσθετες εγκρίσεις αδειών τυχερών παιχνιδιών εκεί.
Σύμφωνα με ορισμένες εκτιμήσεις, η συνολική αγορά διευθυνσιοδοτήσιμων παιχνιδιών στα ΗΑΕ είναι 8,5 δισεκατομμύρια δολάρια. Εάν αυτό αποδειχθεί ακριβές και τα ΗΑΕ γίνουν τελικά μια δικαιοδοσία πολλών καζίνο, θα ήταν η τέταρτη μεγαλύτερη αγορά τυχερών παιχνιδιών στον κόσμο πίσω από το Μακάο, τη Νεβάδα και τη Σιγκαπούρη.
Το νησί Wynn Al Marjan δεν μπορεί να κάνει όλη τη βαριά ανύψωση μόνο του, έτσι ώστε τα ΗΑΕ να φτάσουν ή ακόμα και να φλερτάρουν με το να είναι μια αγορά καζίνο 8,5 δισεκατομμυρίων δολαρίων, είναι πιθανό είτε το Άμπου Ντάμπι, το Ντουμπάι ή και τα δύο να επιτρέψουν ολοκληρωμένα θέρετρα.
«Στο Ντουμπάι, το έργο «The Island» στο Jumeirah Beach είναι ένας λογικός διεκδικητής για ένα πιθανό ολοκληρωμένο θέρετρο, όπου η MGM Resorts είναι ο διαχειριστής ανάπτυξης και έχει συμβόλαιο διαχείρισης μη τυχερών παιχνιδιών», παρατηρούν οι αναλυτές του CBRE.
Άλλοι αναλυτές πιστεύουν ότι εάν τα καζίνο του Ντουμπάι, η ιδιοκτησία της MGM Resorts International (NYSE: MGM) θα ήταν η λογική επιλογή και αυτό θα μπορούσε να αποτελέσει απειλή για το εγχείρημα της Wynn.
Οι απειλές θα μπορούσαν να υπερεκτιμηθούν
Αν και είναι πιθανό κάποια από τα άλλα μεγαλύτερα εμιράτα να εγκρίνουν τελικά το ποντάρισμα, το νησί Wynn Al Marjan είναι πιθανό να δημιουργήσει αντιπάλους που δεν έχουν ακόμη καθοριστεί απλά μέσω του χρονισμού. Οι αναλυτές του CBRE επεσήμαναν επίσης ότι το Άμπου Ντάμπι είναι το εμιράτο που είναι πιο πιθανό να εγκρίνει στη συνέχεια τα τυχερά παιχνίδια καζίνο και το Ντουμπάι θα μπορούσε να είναι τρίτο.
Επιπλέον, τα δεδομένα δείχνουν ότι οι απειλές για το νησί Wynn Al Marjan μπορεί να είναι υπερεκτιμημένες επειδή προγραμματιστές και επενδυτές έχουν καταβροχθίσει γη στο Ras Al Khaimah, υποδεικνύοντας ότι πιστεύουν ότι ο χώρος του Wynn θα είναι επιτυχής.
Αυτό που δεν έχει ακόμη καθοριστεί είναι εάν τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα θα εγκρίνουν πραγματικά τα καζίνο και εάν το κάνουν, πώς θα είναι η σύνθεση του χώρου τυχερών παιχνιδιών στο ίδρυμα Wynn. Είναι γνωστό ότι το καζίνο θα έχει μόνο το 4% των 5,6 εκατομμυρίων τετραγωνικών ποδιών εκεί, αλλά δεν είναι ακόμη σαφές εάν θα υπάρχουν ανώτατα όρια σε κουλοχέρηδες και επιτραπέζια παιχνίδια.
«Δεν είναι ακόμη σαφές εάν θα υπάρχουν κουλοχέρηδες ή τραπέζια, αλλά υποπτευόμαστε ότι ο Wynn θα έχει άφθονο χώρο για επαρκή προμήθεια gaming. Το μοντέλο μας υποθέτει 275 επιτραπέζια παιχνίδια και 2.083 κουλοχέρηδες ως σημείο εκκίνησης», κατέληξαν οι αναλυτές του CBRE.
Source link